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添加时间:有人气,房价就有上涨的空间,西安是典型的例子。相对来说,那些三四五线城市正面临前所未有的困难局面——城市化后半程,中小城市开始收缩,人口加速向核心城市集聚,那些县城楼盘也能轻松破万的局面,未来将更加难以出现。市场要素的集聚效应,决定了城市必然会有扩张和收缩,日前的一份调查显示,中国12%的城市已经开始收缩,城市收缩,房子就会卖不动。与此同时,有媒体梳理显示,上半年破产清算的房企多达275家,且大部分集中在三四线城市。
2)中美贸易摩擦出现阶段性转机,风险前景概率合理的下降;3)四季度美欧以及中国的制造业放缓压力减轻以上三重因素推动下,全球投资者开始回补风险资产。▼ 近两年以来中国市场具有明显的“外资效应”数据来源:Wind,国泰君安证券研究而从中长期视角分析,我们认为中国资本市场开放刚刚起步,海外资本仍将处于持续流入的阶段。
1996年中国首度成为原油净进口国,2014年中国原油进口量突破1亿吨,对外依存度接近58%,目前中国成为仅次于美国的世界第二大原油进口国。过去三年中国原油进口增长幅度每年都保持在10%以上,中国原油对外依存度也不断攀高。《报告》认为,相对于2018年逐渐下降的国内原油产量,中国石油产需缺口逐渐扩大,中国的原油进口需求与依存度还将提高。
一二线城市向来被当作楼市风向标,作为最先感受到政策温度的地方,房价进一步降温在意料之中。事实上,自房住不炒提出以来,中央层面的调控决心已经多次展露。比如去年年底一次住建部会议上,专门提到2019年要以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标。据不完全统计,上半年全国的楼市调控多达251次,苏州、佛山等热点城市更是被点名预警。像苏州日前进一步扩大了限购、限售的范围,河南开封取消限售令上演一日游,都是地方被“三稳”红线影响弹压的结果。三四线都不敢放开,被重点盯着的一二线城市岂会松绑?
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